28.10.2026 10:09
Реєстрація компанії та зміна адреси: що перевірятиме держреєстратор із 27 жовтня
27.10.2026 набрав чинності Закон України «Про оцінку майна» від 14.10.2026 № 5020-IX.
Він вводиться в дію через 18 місяців, але окремі його норми введено в дію з моменту набрання чинності.
Так, з 27.10.2026 набрали чинності зміни до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».
Зокрема, ч.2 ст.6 Закону доповнено п.3-5, яким передбачено, що державний реєстратор перевіряє наявність правових підстав користування об'єктом нерухомого майна, адреса якого зазначена як місцезнаходження юридичної особи.
Також важливими змінами є нова частина 8 ст.6 Закону, якою закріплено такі норми:
державний реєстратор під час проведення державної реєстрації створення юридичної особи обов'язково здійснює перевірку наявності у засновника чи у одного із засновників такої юридичної особи правових підстав користування об'єктом нерухомого майна, адреса якого зазначена як місцезнаходження юридичної особи, шляхом встановлення відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно факту належності такого об'єкта нерухомого майна на праві власності чи на іншому речовому праві, похідному від права власності;
державний реєстратор під час проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, у зв'язку із зміною місцезнаходження такої юридичної особи, обов'язково здійснює перевірку наявності у такої юридичної особи правових підстав користування об'єктом нерухомого майна, адреса якого зазначена як місцезнаходження юридичної особи, шляхом встановлення відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно факту належності такого об'єкта нерухомого майна на праві власності чи на іншому речовому праві, похідному від права власності.
Якщо правовою підставою користування об'єктом нерухомого майна є договір найму (піднайму) чи позички будівлі або іншої капітальної споруди, що відповідно до закону не підлягає нотаріальному посвідченню, перевірка здійснюється на підставі договору найму (піднайму) чи позички будівлі або іншої капітальної споруди та відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо факту належності такого об'єкта нерухомого майна на праві власності особі, що є наймодавцем (позичкодавцем).
Ці норми не поширюються на проведення реєстраційних дій щодо державного органу, органу місцевого самоврядування.
Отже:
при створенні ЮО реєстратор перевіряє в ДРРП належність майна, адреса якого вказана як місцезнаходження ЮО, на праві власності або праві користування одному із засновників ЮО;
при зміні місцезнаходження ЮО реєстратор перевіряє в ДРРП належність майна, адреса якого вказана як нове місцезнаходження ЮО, на праві власності або праві користування безпосередньо цій ЮО;
якщо право користування майном не підлягає реєстрації в ДРРП (наприклад оренда строком до 3 років) реєстратору подається відповідний договір найму (піднайму) чи позички майна і реєстратор перевіряє в ДРРП належність цього майна на праві власності наймодавцю.
Користування Державним реєстром речових прав на нерухоме майно здійснюється безпосередньо державним реєстратором, який проводить відповідну державну реєстрацію.
Також доповнено перелік підстав для відмови → з поданих документів або відомостей, отриманих у порядку, передбаченому цим Законом, не встановлено правових підстав користування об'єктом нерухомого майна, адреса якого зазначена як місцезнаходження юридичної особи (п.13-1 ч.1 ст.28 Закону).
